Prijs bouwgrond per m² en gemeente berekenen

Gemeentelijke referentie 2025

Wat is de bouwgrondprijs per gemeente?

Kies een gemeente en vul je perceeloppervlakte in. De calculator gebruikt de mediaanprijs per m² uit HOGENT, Bouwgrondprijzen in Vlaanderen, met transactiedata tot en met 2025.

GemeenteKies een gemeente met volledige 2025-dataAalstAalterAarschotAartselaarAffligemAlkenAntwerpenAnzegemArendonkAsAsseAssenedeBalenBeernemBeerseBeerselBekkevoortBeringenBerlaarBerlareBertemBeveren-Kruibeke-ZwijndrechtBilzen-HoeseltBocholtBonheidenBoortmeerbeekBornemBoutersemBrakelBrasschaatBrechtBreeBruggeBuggenhoutDammeDeerlijkDeinzeDenderleeuwDendermondeDesselDestelbergenDiepenbeekDiestDiksmuideDilbeekDilsen-StokkemDuffelErpe-MereEssenEvergemGavereGeelGeetbetsGenkGentGeraardsbergenGingelomGistelGrimbergenGrobbendonkHaachtHaaltertHalenHalleHammeHamont-AchelHarelbekeHasseltHechtel-EkselHeersHeist-Op-Den-BergHerentHerentalsHerk-De-StadHerseltHerzeleHeusden-ZolderHolsbeekHoogledeHoogstratenHorebekeHouthalen-HelchterenIeperIngelmunsterIzegemJabbekeKalmthoutKampenhoutKapellenKasterleeKeerbergenKinrooiKnokke-HeistKoekelareKoksijdeKontichKortemarkKortenbergKortrijkKruisemLaakdalLanakenLebbekeLedeLennikLeopoldsburgLeuvenLierLievegemLilleLochristiLokerenLommelLonderzeelLubbeekLummenMaaseikMaasmechelenMaldegemMalleMechelenMeerhoutMeiseMenenMerchtemMerelbeke-MelleMolNazareth-De PinteNieuwerkerkenNijlenNinoveOlenOostendeOosterzeleOostkampOpwijkOud-HeverleeOud-TurnhoutOudenaardeOudsbergenOverijsePajottegemPeerPeltPoperingePuttePuurs-Sint-AmandsRanstRavelsRetieRiemstRijkevorselRoeselareRonseRoosdaalRotselaarRumstScherpenheuvel-ZichemSchildeSchotenSint-Genesius-RodeSint-Gillis-WaasSint-Katelijne-WaverSint-Lievens-HoutemSint-Martens-LatemSint-NiklaasSint-Pieters-LeeuwSint-TruidenStekeneTemseTernatTervurenTessenderlo-HamTieltTielt-WingeTienenTongeren-BorgloonTorhoutTremeloTurnhoutVilvoordeVosselaarWaasmunsterWaregemWemmelWesterloWetterenWevelgemWezembeek-OppemWichelenWielsbekeWillebroekWingeneWuustwezelZandhovenZaventemZedelgemZeleZemstZoerselZonhovenZottegemZulteZwalmPerceeloppervlaktem²

Selecteer een gemeente om de mediaanprijs en de spreiding tussen het onderste en bovenste kwartiel te zien.

Tabel met gemeentelijke bouwgrondprijzen

Alleen gemeenten met Q25, mediaan en Q75 in de bron zijn opgenomen. Ontbrekende data krijgt geen provinciale vervanging.

Zoek gemeente

Bouwgrondprijzen per gemeente volgens HOGENT-transactiedata uit 2025

Gemeente	Q25 per m²	Mediaan per m²	Q75 per m²	Bereken
Aalst	€ 199	€ 282	€ 370	Bereken
Aalter	€ 151	€ 250	€ 312	Bereken
Aarschot	€ 200	€ 254	€ 288	Bereken
Aartselaar	€ 333	€ 385	€ 482	Bereken
Affligem	€ 255	€ 337	€ 356	Bereken
Alken	€ 113	€ 143	€ 204	Bereken
Antwerpen	€ 286	€ 508	€ 818	Bereken
Anzegem	€ 113	€ 200	€ 230	Bereken
Arendonk	€ 123	€ 137	€ 330	Bereken
As	€ 124	€ 151	€ 212	Bereken
Asse	€ 319	€ 419	€ 512	Bereken
Assenede	€ 274	€ 358	€ 382	Bereken
Balen	€ 126	€ 168	€ 201	Bereken
Beernem	€ 205	€ 300	€ 333	Bereken
Beerse	€ 264	€ 298	€ 360	Bereken
Beersel	€ 299	€ 385	€ 474	Bereken
Bekkevoort	€ 148	€ 207	€ 240	Bereken
Beringen	€ 153	€ 197	€ 235	Bereken
Berlaar	€ 230	€ 374	€ 442	Bereken
Berlare	€ 252	€ 349	€ 405	Bereken
Bertem	€ 357	€ 384	€ 476	Bereken
Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht	€ 264	€ 351	€ 429	Bereken
Bilzen-Hoeselt	€ 145	€ 171	€ 227	Bereken
Bocholt	€ 123	€ 174	€ 200	Bereken
Bonheiden	€ 186	€ 215	€ 365	Bereken
Boortmeerbeek	€ 185	€ 350	€ 458	Bereken
Bornem	€ 183	€ 261	€ 389	Bereken
Boutersem	€ 224	€ 269	€ 281	Bereken
Brakel	€ 144	€ 153	€ 185	Bereken
Brasschaat	€ 283	€ 383	€ 442	Bereken
Brecht	€ 236	€ 283	€ 378	Bereken
Bree	€ 203	€ 256	€ 287	Bereken
Brugge	€ 318	€ 427	€ 498	Bereken
Buggenhout	€ 283	€ 317	€ 366	Bereken
Damme	€ 288	€ 307	€ 343	Bereken
Deerlijk	€ 246	€ 249	€ 296	Bereken
Deinze	€ 123	€ 286	€ 383	Bereken
Denderleeuw	€ 199	€ 370	€ 398	Bereken
Dendermonde	€ 259	€ 330	€ 390	Bereken
Dessel	€ 170	€ 245	€ 286	Bereken
Destelbergen	€ 213	€ 317	€ 411	Bereken
Diepenbeek	€ 127	€ 154	€ 238	Bereken
Diest	€ 157	€ 178	€ 245	Bereken
Diksmuide	€ 199	€ 207	€ 235	Bereken
Dilbeek	€ 320	€ 399	€ 536	Bereken
Dilsen-Stokkem	€ 117	€ 138	€ 171	Bereken
Duffel	€ 336	€ 388	€ 522	Bereken
Erpe-Mere	€ 175	€ 265	€ 361	Bereken
Essen	€ 231	€ 273	€ 306	Bereken
Evergem	€ 164	€ 257	€ 363	Bereken
Gavere	€ 319	€ 344	€ 350	Bereken
Geel	€ 198	€ 242	€ 281	Bereken
Geetbets	€ 73	€ 134	€ 162	Bereken
Genk	€ 160	€ 191	€ 241	Bereken
Gent	€ 325	€ 437	€ 617	Bereken
Geraardsbergen	€ 161	€ 220	€ 266	Bereken
Gingelom	€ 80	€ 135	€ 167	Bereken
Gistel	€ 228	€ 328	€ 342	Bereken
Grimbergen	€ 297	€ 399	€ 472	Bereken
Grobbendonk	€ 95	€ 301	€ 366	Bereken
Haacht	€ 253	€ 329	€ 339	Bereken
Haaltert	€ 187	€ 326	€ 359	Bereken
Halen	€ 141	€ 158	€ 211	Bereken
Halle	€ 294	€ 329	€ 483	Bereken
Hamme	€ 268	€ 313	€ 472	Bereken
Hamont-Achel	€ 133	€ 189	€ 215	Bereken
Harelbeke	€ 103	€ 210	€ 272	Bereken
Hasselt	€ 212	€ 249	€ 292	Bereken
Hechtel-Eksel	€ 129	€ 178	€ 225	Bereken
Heers	€ 99	€ 112	€ 220	Bereken
Heist-Op-Den-Berg	€ 182	€ 224	€ 265	Bereken
Herent	€ 94	€ 353	€ 469	Bereken
Herentals	€ 220	€ 253	€ 297	Bereken
Herk-De-Stad	€ 178	€ 203	€ 221	Bereken
Herselt	€ 178	€ 207	€ 209	Bereken
Herzele	€ 168	€ 224	€ 357	Bereken
Heusden-Zolder	€ 139	€ 204	€ 264	Bereken
Holsbeek	€ 208	€ 328	€ 421	Bereken
Hooglede	€ 150	€ 174	€ 350	Bereken
Hoogstraten	€ 236	€ 433	€ 499	Bereken
Horebeke	€ 398	€ 398	€ 398	Bereken
Houthalen-Helchteren	€ 193	€ 232	€ 245	Bereken
Ieper	€ 102	€ 140	€ 180	Bereken
Ingelmunster	€ 234	€ 249	€ 255	Bereken
Izegem	€ 256	€ 267	€ 333	Bereken
Jabbeke	€ 251	€ 251	€ 280	Bereken
Kalmthout	€ 164	€ 231	€ 356	Bereken
Kampenhout	€ 275	€ 360	€ 476	Bereken
Kapellen	€ 112	€ 251	€ 411	Bereken
Kasterlee	€ 191	€ 236	€ 284	Bereken
Keerbergen	€ 125	€ 213	€ 244	Bereken
Kinrooi	€ 168	€ 183	€ 210	Bereken
Knokke-Heist	€ 450	€ 750	€ 1.560	Bereken
Koekelare	€ 144	€ 181	€ 211	Bereken
Koksijde	€ 396	€ 468	€ 591	Bereken
Kontich	€ 389	€ 457	€ 657	Bereken
Kortemark	€ 143	€ 192	€ 299	Bereken
Kortenberg	€ 297	€ 380	€ 553	Bereken
Kortrijk	€ 148	€ 286	€ 344	Bereken
Kruisem	€ 155	€ 188	€ 333	Bereken
Laakdal	€ 139	€ 165	€ 189	Bereken
Lanaken	€ 182	€ 227	€ 261	Bereken
Lebbeke	€ 217	€ 251	€ 295	Bereken
Lede	€ 257	€ 310	€ 374	Bereken
Lennik	€ 360	€ 365	€ 383	Bereken
Leopoldsburg	€ 158	€ 200	€ 272	Bereken
Leuven	€ 192	€ 256	€ 462	Bereken
Lier	€ 269	€ 340	€ 475	Bereken
Lievegem	€ 270	€ 330	€ 356	Bereken
Lille	€ 243	€ 306	€ 338	Bereken
Lochristi	€ 268	€ 353	€ 407	Bereken
Lokeren	€ 283	€ 312	€ 329	Bereken
Lommel	€ 179	€ 235	€ 275	Bereken
Londerzeel	€ 244	€ 336	€ 398	Bereken
Lubbeek	€ 157	€ 291	€ 328	Bereken
Lummen	€ 183	€ 200	€ 244	Bereken
Maaseik	€ 160	€ 202	€ 254	Bereken
Maasmechelen	€ 143	€ 206	€ 260	Bereken
Maldegem	€ 266	€ 275	€ 359	Bereken
Malle	€ 193	€ 226	€ 297	Bereken
Mechelen	€ 186	€ 326	€ 583	Bereken
Meerhout	€ 180	€ 182	€ 315	Bereken
Meise	€ 330	€ 386	€ 472	Bereken
Menen	€ 168	€ 212	€ 243	Bereken
Merchtem	€ 385	€ 493	€ 606	Bereken
Merelbeke-Melle	€ 240	€ 358	€ 504	Bereken
Mol	€ 185	€ 215	€ 253	Bereken
Nazareth-De Pinte	€ 242	€ 285	€ 353	Bereken
Nieuwerkerken	€ 138	€ 161	€ 193	Bereken
Nijlen	€ 226	€ 260	€ 363	Bereken
Ninove	€ 174	€ 219	€ 240	Bereken
Olen	€ 183	€ 231	€ 264	Bereken
Oostende	€ 298	€ 363	€ 569	Bereken
Oosterzele	€ 329	€ 337	€ 611	Bereken
Oostkamp	€ 259	€ 308	€ 400	Bereken
Opwijk	€ 221	€ 286	€ 336	Bereken
Oud-Heverlee	€ 205	€ 239	€ 417	Bereken
Oud-Turnhout	€ 167	€ 277	€ 333	Bereken
Oudenaarde	€ 207	€ 209	€ 242	Bereken
Oudsbergen	€ 153	€ 187	€ 221	Bereken
Overijse	€ 296	€ 337	€ 449	Bereken
Pajottegem	€ 214	€ 260	€ 327	Bereken
Peer	€ 136	€ 173	€ 218	Bereken
Pelt	€ 163	€ 197	€ 234	Bereken
Poperinge	€ 100	€ 176	€ 222	Bereken
Putte	€ 251	€ 266	€ 306	Bereken
Puurs-Sint-Amands	€ 234	€ 261	€ 336	Bereken
Ranst	€ 273	€ 357	€ 449	Bereken
Ravels	€ 216	€ 246	€ 269	Bereken
Retie	€ 135	€ 276	€ 283	Bereken
Riemst	€ 170	€ 190	€ 212	Bereken
Rijkevorsel	€ 252	€ 261	€ 289	Bereken
Roeselare	€ 177	€ 249	€ 320	Bereken
Ronse	€ 126	€ 151	€ 163	Bereken
Roosdaal	€ 189	€ 227	€ 297	Bereken
Rotselaar	€ 165	€ 256	€ 351	Bereken
Rumst	€ 254	€ 285	€ 656	Bereken
Scherpenheuvel-Zichem	€ 143	€ 187	€ 235	Bereken
Schilde	€ 118	€ 184	€ 252	Bereken
Schoten	€ 278	€ 382	€ 493	Bereken
Sint-Genesius-Rode	€ 259	€ 321	€ 479	Bereken
Sint-Gillis-Waas	€ 209	€ 337	€ 401	Bereken
Sint-Katelijne-Waver	€ 314	€ 370	€ 408	Bereken
Sint-Lievens-Houtem	€ 217	€ 241	€ 306	Bereken
Sint-Martens-Latem	€ 484	€ 557	€ 642	Bereken
Sint-Niklaas	€ 81	€ 245	€ 335	Bereken
Sint-Pieters-Leeuw	€ 275	€ 382	€ 502	Bereken
Sint-Truiden	€ 112	€ 160	€ 174	Bereken
Stekene	€ 123	€ 253	€ 321	Bereken
Temse	€ 173	€ 311	€ 333	Bereken
Ternat	€ 200	€ 276	€ 348	Bereken
Tervuren	€ 339	€ 357	€ 518	Bereken
Tessenderlo-Ham	€ 157	€ 181	€ 212	Bereken
Tielt	€ 164	€ 232	€ 286	Bereken
Tielt-Winge	€ 206	€ 240	€ 305	Bereken
Tienen	€ 148	€ 188	€ 231	Bereken
Tongeren-Borgloon	€ 127	€ 154	€ 196	Bereken
Torhout	€ 233	€ 247	€ 280	Bereken
Tremelo	€ 160	€ 210	€ 287	Bereken
Turnhout	€ 246	€ 324	€ 364	Bereken
Vilvoorde	€ 503	€ 571	€ 722	Bereken
Vosselaar	€ 212	€ 234	€ 366	Bereken
Waasmunster	€ 260	€ 321	€ 378	Bereken
Waregem	€ 118	€ 245	€ 341	Bereken
Wemmel	€ 405	€ 449	€ 632	Bereken
Westerlo	€ 198	€ 243	€ 264	Bereken
Wetteren	€ 219	€ 249	€ 415	Bereken
Wevelgem	€ 60	€ 168	€ 289	Bereken
Wezembeek-Oppem	€ 455	€ 501	€ 720	Bereken
Wichelen	€ 228	€ 247	€ 310	Bereken
Wielsbeke	€ 80	€ 150	€ 321	Bereken
Willebroek	€ 251	€ 348	€ 501	Bereken
Wingene	€ 205	€ 224	€ 314	Bereken
Wuustwezel	€ 308	€ 331	€ 487	Bereken
Zandhoven	€ 189	€ 255	€ 424	Bereken
Zaventem	€ 422	€ 532	€ 601	Bereken
Zedelgem	€ 274	€ 308	€ 344	Bereken
Zele	€ 177	€ 267	€ 349	Bereken
Zemst	€ 324	€ 393	€ 458	Bereken
Zoersel	€ 200	€ 239	€ 295	Bereken
Zonhoven	€ 140	€ 177	€ 234	Bereken
Zottegem	€ 179	€ 199	€ 270	Bereken
Zulte	€ 279	€ 294	€ 322	Bereken
Zwalm	€ 139	€ 216	€ 246	Bereken

Bron: HOGENT, Bouwgrondprijzen in Vlaanderen, rapport 4, gepubliceerd maart 2026. De bron sluit restpercelen uit op basis van oppervlakte en vorm. Raadpleeg een deskundige voor een dossiergebonden waardering.

Hoe kan je de prijs van bouwgrond berekenen?

De prijs van bouwgrond bereken je door de perceeloppervlakte te vermenigvuldigen met de prijs per vierkante meter. Een perceel van 500 m2 aan 300 euro per m2 komt zo op 150.000 euro voor de grond zelf, exclusief bijkomende kosten. De verkoopprijs is dus altijd een combinatie van oppervlakte en de lokale prijs per m2.

Welke formule gebruiken notarissen en schatters?

Schatters gebruiken de vergelijkingsmethode: ze bepalen een prijs per vierkante meter op basis van recente verkopen van vergelijkbare percelen in dezelfde buurt. Die eenheidsprijs vermenigvuldigen ze met de oppervlakte en corrigeren ze voor ligging, vorm en bebouwbaarheid van het perceel.

Hoe beinvloedt perceeloppervlakte de prijs?

Grotere percelen hebben een hogere totaalprijs, maar vaak een lagere prijs per vierkante meter. Een deel van de grond is bij grote percelen namelijk niet bebouwbaar, waardoor de waarde per m2 daalt naarmate het perceel groter wordt.

Waarom verschilt de prijs per vierkante meter?

De prijs per vierkante meter verschilt door ligging, bebouwingsmogelijkheden en vraag en aanbod in de gemeente. Een bouwrijp perceel in een gewilde gemeente is per m2 duurder dan een vergelijkbaar perceel in een landelijke regio met minder vraag.

Hoe vind je een bruikbare prijs per vierkante meter voor bouwgrond?

Gebruik geen algemeen Vlaams gemiddelde als prijs voor een concreet perceel. Verzamel recente verkoopreferenties van vergelijkbare bouwgronden in dezelfde gemeente of omgeving, herleid ze tot een prijs per vierkante meter en corrigeer voor perceelvorm, ontsluiting en toegelaten bebouwing. Controleer de periode, het gebied en de methode van elke statistiek voordat je die als referentie gebruikt.

Hoe vergelijk je de prijs van bouwgrond per gemeente?

Vergelijk bouwgrond per gemeente alleen met percelen die in periode, bouwmogelijkheden en ligging voldoende op elkaar lijken. Een gemeentegemiddelde kan een eerste signaal geven, maar is geen waardebepaling voor een specifieke straat of verkaveling.

Waarom verschillen gemeenten en buurten van elkaar?

Gemeenten en buurten verschillen door bereikbaarheid, beschikbaar aanbod en toegelaten bebouwing. Gebruik een gemeentelijke vergelijking daarom als startpunt en controleer daarna de voorschriften en de concrete ligging van het perceel voordat je een bod voorbereidt.

Wat is het verschil tussen vraagprijs en verkoopprijs?

De vraagprijs is het bedrag dat de verkoper vooropstelt, de verkoopprijs is het bedrag waarvoor de grond uiteindelijk wordt verkocht. De verkoopprijs ligt vaak iets lager dan de vraagprijs, omdat er onderhandeld wordt. Kijk daarom naar effectieve verkoopprijzen en niet enkel naar vraagprijzen wanneer je een perceel vergelijkt.

Welke factoren bepalen de waarde van bouwgrond?

De waarde van bouwgrond wordt bepaald door ligging, toegelaten bebouwing, perceelvorm en bodemkwaliteit. Deze factoren zijn hieronder opgesomd.

• Ligging: nabijheid van voorzieningen, scholen en steden.
• Toegelaten bebouwing: wat je volgens de stedenbouwkundige voorschriften mag bouwen.
• Perceelvorm en orientatie: een regelmatig, goed georienteerd perceel is makkelijker te bebouwen.
• Bodemkwaliteit: de draagkracht van de grond en de aanwezigheid van eventuele verontreiniging.

Hoe beinvloedt de ligging de grondprijs?

De ligging is de belangrijkste prijsbepaler: hoe centraler en beter ontsloten een perceel ligt, hoe hoger de prijs. Grond in de nabijheid van steden en goede verbindingen is aanzienlijk duurder dan grond in landelijke gebieden.

Wat betekent toegelaten bebouwing?

Toegelaten bebouwing is wat je op het perceel mag bouwen volgens de stedenbouwkundige voorschriften en het gewestplan. Een perceel waar je een vrijstaande woning mag zetten, is doorgaans meer waard dan een perceel dat enkel een halfopen of gesloten bebouwing toelaat.

Welke rol speelt perceelvorm en orientatie?

Een regelmatige perceelvorm en een gunstige orientatie verhogen de waarde. Een rechthoekig perceel is eenvoudiger en goedkoper te bebouwen dan een smal of onregelmatig perceel, en een goede orientatie op de zon verhoogt het wooncomfort.

Hoe beinvloedt bodemkwaliteit de prijs?

Een goede bodemkwaliteit verhoogt de waarde, terwijl een slechte draagkracht of bodemverontreiniging de prijs drukt. Bij een zwakke bodem zijn extra funderingswerken nodig, wat de totale bouwkost verhoogt. Vraag daarom altijd het bodemattest op bij aankoop.

Welke bijkomende kosten moet je optellen bij bouwgrond?

Bovenop de grondprijs komen registratierechten, notariskosten, dossierkosten en uitgaven aan derden. Deze kosten zijn hieronder opgesomd.

• Registratierechten: op zuivere bouwgrond geldt in Vlaanderen het standaardtarief van 12 procent van de aankoopprijs.
• Notaris-ereloon: wettelijk vastgelegd en progressief, ongeveer 1 procent van de aankoopprijs plus 21 procent btw.
• Dossier- en aktekosten: opzoekingen en administratieve stukken die de notaris aanrekent.
• Uitgaven aan derden: bodemattest, stedenbouwkundige inlichtingen en andere verplichte attesten.

Wat zijn uitgaven aan derden?

Uitgaven aan derden zijn de kosten voor attesten en opzoekingen die de notaris in jouw naam betaalt aan externe instanties. Denk aan het bodemattest van OVAM en de stedenbouwkundige inlichtingen bij de gemeente. Sinds 2026 vraag je een deel van die inlichtingen aan via het Vastgoedinformatieplatform.

Waarom verschillen dossierkosten per gemeente?

De dossierkosten verschillen omdat elke gemeente eigen retributies aanrekent voor stedenbouwkundige uittreksels en inlichtingen. De tarieven voor deze gemeentelijke opzoekingen zijn niet uniform, waardoor de bijkomende kosten van gemeente tot gemeente verschillen.

Hoe bereken je de totale kost van een nieuwbouw inclusief grond?

De totale kost van een nieuwbouw is de som van de grondprijs met bijkomende kosten en de bouwkost van de woning. Tel bij de grondprijs de registratierechten en notariskosten op, en voeg daar de bouwkost aan toe, inclusief het ereloon van de architect en de nodige studies.

Wat kosten architect en studies?

Het ereloon van de architect wordt meestal berekend als een percentage van de bouwkost. Daarnaast zijn er studies zoals de EPB-verslaggeving en een eventueel stabiliteits- of grondonderzoek. De exacte bedragen verschillen per project en per aanbieder, vraag daarom meerdere offertes.

Welke invloed heeft woningtype op bouwkost?

Het woningtype bepaalt in sterke mate de bouwkost per vierkante meter: een vrijstaande woning is duurder te bouwen dan een halfopen of gesloten bebouwing. Ook de afwerkingsgraad en de materiaalkeuze wegen zwaar door in de uiteindelijke bouwkost. Een sleutel-op-de-deur woning geeft je vooraf een vaste totaalprijs.

Wat betekent bouwrijpe grond bij prijsberekening?

Bouwrijpe grond is een perceel dat klaar is om op te bouwen, met een aansluiting op nutsvoorzieningen en zonder afbraak- of saneringswerken. Bouwrijpe grond is per m2 duurder dan ruwe grond, omdat de koper geen extra kosten meer heeft om het perceel bebouwbaar te maken. Reken bij niet-bouwrijpe grond de kosten voor aansluitingen en grondwerken bij de aankoopprijs.

Hoe beinvloeden stedenbouwkundige regels de grondprijs?

Stedenbouwkundige regels bepalen wat en hoeveel je mag bouwen, en daarmee de waarde van de grond. Voorschriften over bouwhoogte, bebouwingspercentage, kroonlijsthoogte en afstand tot de perceelgrens leggen de bebouwbare oppervlakte vast. Hoe meer bouwvolume toegelaten is, hoe hoger de grondwaarde. Vraag de stedenbouwkundige inlichtingen op voordat je een bod doet.

Welke rol speelt een vastgoedmakelaar bij de prijsbepaling?

Een erkende vastgoedmakelaar bepaalt de marktwaarde op basis van vergelijkbare verkopen, ligging en bebouwingsmogelijkheden. Een makelaar heeft toegang tot recente verkoopgegevens en kent de lokale markt, wat helpt om een realistische prijs te bepalen. Vastgoedmakelaars in Vlaanderen moeten erkend zijn bij het BIV, het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars.

Hoe kan je zelf een realistische marktwaarde van grond schatten?

Je schat de marktwaarde zelf in door recente verkopen van vergelijkbare percelen in dezelfde buurt te vergelijken. De stappen zijn hieronder opgesomd.

1. Verzamel de verkoopprijzen van vergelijkbare percelen via de vastgoedstatistieken van Statbel of de notarisbarometer.
2. Herleid die prijzen tot een prijs per vierkante meter.
3. Corrigeer voor ligging, perceelvorm en toegelaten bebouwing.
4. Vermenigvuldig de gecorrigeerde prijs per m2 met de oppervlakte van jouw perceel.

Kijk daarbij naar effectieve verkoopprijzen en niet enkel naar vraagprijzen, want die liggen doorgaans iets hoger.

Hoe kan je besparen bij het kopen van bouwgrond?

Je bespaart door meerdere percelen te vergelijken, te onderhandelen over de vraagprijs en de bijkomende kosten vooraf goed in te schatten. De manieren om te besparen zijn hieronder opgesomd.

• Vergelijk verkoopprijzen van meerdere percelen voordat je een bod doet.
• Onderhandel over de vraagprijs op basis van vergelijkbare verkopen.
• Overweeg een perceel in een goedkopere gemeente of provincie.
• Reken de bijkomende kosten volledig mee, zodat je budget klopt.