Wat kost een vastgoedmakelaar bij verkoop?
Een vastgoedmakelaar kan bij de verkoop van een woning een commissie, vaste vergoeding of andere formule afspreken. Er bestaat geen wettelijk vast tarief. De verkoper betaalt wat in de verkoopopdracht is overeengekomen. Vergelijk daarom niet alleen een percentage, maar ook welke schatting, fotografie, publiciteit, bezoeken, onderhandelingen en administratie inbegrepen zijn.
Interactieve calculator
Hoe bereken je de makelaarscommissie?
Vul de verwachte verkoopprijs en het commissiepercentage exclusief btw in. De calculator telt automatisch 21% btw bij het ereloon.
Commissie exclusief btw
€ 9.000
21% btw
€ 1.890
Totaal inclusief btw
€ 10.890
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Controleer waarop het percentage wordt toegepast en welke diensten in het tarief zijn inbegrepen.
Hoe bepaal je de vergoeding van een vastgoedmakelaar?
Een vastgoedmakelaar bepaalt zijn of haar vergoeding vrij. Die kan een percentage, vast bedrag of andere formule zijn. Op een vergoeding is doorgaans 21% btw van toepassing. Het exacte tarief, het moment van betaling en de inbegrepen diensten staan in de verkoopopdracht.
Onderstaande tabel toont een rekenvoorbeeld op basis van een commissie van 3% exclusief btw.
| Verkoopprijs | Commissie 3% excl. btw | Inclusief 21% btw |
|---|---|---|
| € 250.000 | € 7.500 | € 9.075 |
| € 300.000 | € 9.000 | € 10.890 |
| € 400.000 | € 12.000 | € 14.520 |
Wie betaalt de makelaarscommissie?
Bij een gewone verkoopopdracht is de verkoper doorgaans de opdrachtgever. De verkoopopdracht bepaalt echter wie welke vergoeding draagt en wanneer die verschuldigd wordt. Lees daarom het totale tarief, de btw en eventuele supplementen voordat je tekent.
Wanneer betaal je de kosten?
Wanneer je de vergoeding betaalt, hangt af van de verkoopopdracht. Controleer vooraf wanneer de vergoeding verschuldigd is, wat er gebeurt bij intrekking of opzegging en welke kosten eventueel apart worden aangerekend.
Betaal je een makelaar als je woning niet verkocht wordt?
Of er kosten ontstaan zonder verkoop, hangt af van de verkoopopdracht. Controleer vóór ondertekening of de vergoeding alleen bij verkoop verschuldigd is en welke afspraken gelden bij intrekking, opzegging, verlenging of losse diensten zoals fotografie en publiciteit.
Hoe wordt de commissie berekend?
De commissie wordt berekend als percentage van de uiteindelijke verkoopprijs. De berekening verloopt in drie stappen.
- Neem de verkoopprijs van de woning.
- Vermenigvuldig die met het afgesproken percentage.
- Tel er 21% btw bij op.
Werkt een makelaar ook met een vast bedrag?
Ja. Een kantoor kan een vaste vergoeding voorstellen in plaats van een percentage. Een vast bedrag maakt de maximale factuur vooraf duidelijk, terwijl een percentage mee stijgt met de uiteindelijke verkoopprijs. Vergelijk beide formules inclusief btw en zet per voorstel dezelfde diensten naast elkaar. Een lagere vaste prijs is niet voordeliger wanneer fotografie, publiciteit, bezoeken of dossieropvolging apart worden aangerekend.
Welke diensten zitten in de kosten?
Een vastgoedmakelaar begeleidt het volledige verkooptraject, van waardebepaling tot de verkoopakte. De belangrijkste diensten zijn hieronder opgesomd.
- Waardebepaling van de woning
- Fotografie, marketing en publicatie
- Bezoeken organiseren en begeleiden
- Onderhandelen met kandidaat-kopers
- Administratieve opvolging tot de akte
Wil je weten wat een makelaar voor jouw woning vraagt? Vergelijk erkende vastgoedmakelaars in je gemeente en vraag vrijblijvend offertes op.
Welke bijkomende kosten horen bij een verkoop?
Naast de commissie betaal je bij een verkoop voor de verplichte attesten en documenten. De prijs daarvan verschilt per aanbieder en per woning. Bekijk de aparte pagina's voor een actueel beeld per document.
Hoe vergelijk je makelaarskosten?
Je vergelijkt makelaarskosten door meerdere offertes naast elkaar te leggen en niet alleen naar het percentage te kijken. Volg deze stappen.
- Vraag een waardebepaling bij meerdere makelaars.
- Vergelijk de commissiepercentages.
- Kijk welke diensten en marketing inbegrepen zijn.
- Controleer de contractvoorwaarden en de duur van het mandaat.
Zo weeg je prijs en dienstverlening samen af en kies je de makelaar die het best bij je woning past. Gebruik de kantorengids om profielen eerst op vestiging, werkingsgebied, diensten, BIV-vermelding en beschikbare reviewdata te vergelijken.
Welke officiële bronnen ondersteunen deze informatie?
Praktijkvoorbeeld
Hoe bereken je de impact van een makelaarstarief?
Bereken eerst het ereloon volgens de offerte en trek daarna alle afzonderlijk aangerekende verkoopkosten af van de verwachte verkoopprijs.
Bij een procentueel tarief controleer je of btw inbegrepen is en op welk bedrag het percentage wordt toegepast. Bij een vast tarief kijk je welke publiciteit, fotografie, bezoeken en dossieropvolging inbegrepen zijn. Zo vergelijk je voorstellen op dezelfde basis.
Welke volgende stap past bij dit onderwerp?
Wanneer dit onderwerp meespeelt bij een geplande verkoop, helpt het volledige stappenplan voor een woning verkopen om documenten, timing en begeleiding samen te plannen.
Veelgestelde vragen
Wie betaalt de makelaarscommissie bij verkoop?
Bij een gewone verkoopopdracht is de verkoper doorgaans de opdrachtgever, maar de verkoopopdracht bepaalt wie welke vergoeding betaalt en wanneer. Controleer het totale tarief, de btw, de inbegrepen diensten en de voorwaarden voordat je ondertekent.
Is er een wettelijk tarief voor makelaarskosten?
Nee. Er bestaat in België geen wettelijk vastgelegd commissiepercentage. Elk kantoor bepaalt zijn tarief zelf, waardoor vergelijken loont.
Moet een vastgoedmakelaar erkend zijn?
Ja. Elke vastgoedmakelaar moet ingeschreven zijn bij het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV). Werken met een erkende makelaar is wettelijk vereist.
Kan je onderhandelen over de commissie?
Ja. Het percentage ligt niet vast, dus je kunt erover onderhandelen. Vergelijk meerdere offertes voordat je een verkoopopdracht tekent.
Betaal je een makelaar als je woning niet verkocht wordt?
Dat hangt af van de verkoopopdracht. Controleer vooraf of een vergoeding alleen bij verkoop ontstaat en welke kosten of voorwaarden gelden bij intrekking, opzegging, verlenging of afzonderlijke diensten.
Lees ook
Vrijblijvende volgende stap
Wil je professionele begeleiding vergelijken?
Lees eerst het volledige antwoord en vraag daarna voorstellen op die bij je woning en gemeente passen.